Metas para 2018: dicas antes de comprar um imóvel

Um novo ano está iniciando e as metas para os próximos 12 meses começam a ser definidas. De fato, sempre há objetivos e sonhos que a maioria das pessoas pretende um dia alcançar. Entre eles, a realização da compra do apartamento ou da casa própria é um marco importante e que além de um planejamento financeiro requer uma série de cuidados que seguem a seguir:

1) A escolha do local que pretende comprar o imóvel - O indicado é realizar uma pesquisa de mercado, avaliar sua localização, verificar se é perto do trabalho ou da escola dos filhos e determinar também o valor que pretende pagar;

2) Além de pesquisar a escolha do local, outra dica importante é pesquisar também as taxas de juros em todos os bancos, pois elas variam muito de acordo com a renda da pessoa, o valor do imóvel e do financiamento;

3) Caso a pessoa opte por financiamento, o recomendado é não assinar qualquer documento antes de verificar se o crédito foi aprovado. Geralmente, alguns vendedores exigem do comprador a assinatura de pedido de reserva de imóvel ou de um cheque caução, com a promessa verbal de que se o financiamento não for aprovado o negócio será desfeito sem qualquer custo. Uma vez que o consumidor o fizer deverá exigir um documento por escrito para que possa, se for necessário, ingressar com uma ação judicial para reaver este valor;

4) Se a compra do imóvel for usado e/ou ocupado é preciso anteriormente fazer uma vistoria detalhada. Após, providenciar um documento com a descrição das condições do imóvel e ser devidamente assinado pelo vendedor, se possível com firma reconhecida;

5) Um cuidado muito importante é verificar se o imóvel ou se o vendedor possuem dívidas e se o imóvel está penhorado ou hipotecado. Em caso do imóvel possuir condomínio é indicado conversar com o síndico ou a administradora para saber se o condomínio está em dia e referente às dívidas de Taxa de Incêndio, IPTU, Água e Luz com a matrícula do imóvel é possível avaliar seus possíveis débitos respectivamente através dos sites do Corpo de Bombeiros, da Prefeitura e Concessionárias de Água e Luz da localidade do imóvel;

6) Outro item que demanda a atenção do comprador é se certificar de que todas as informações constem na proposta de venda, caso o imóvel for adquirido na planta. Uma dica é guardar todos os materiais do empreendimento que foram fornecidos pelo vendedor durante a venda, pois a guarda deste material auxiliará, caso seja necessário, entrar com ação judicial por descumprimento da promessa realizada;

7) Além do pagamento do financiamento, o comprador deve lembrar das despesas de outros pagamentos, como da escritura, do ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis) e com o necessário registro de imóveis;

8) Usualmente, os contratos de financiamento possuem termos jurídicos que dificultam o entendimento de muitos compradores. Por isso, é aconselhável procurar auxílio de um advogado para orientá-lo e garantir todos os seus direitos.

O Martins & Polidoro Advogados Associados possui uma equipe de advogados reconhecidamente capacitados nas principais áreas jurídicas. Entre em contato conosco e agende uma visita. Fone: (54) 3537-5859.

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